Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе необязательна с точки зрения законодательства. Но до получения собственности она является государственной и может быть изъята под строительство социальных или других объектов. Чтобы этого не произошло, владельцам гаражей лучше пройти процедуру приватизации, в результате которой оформляется собственность на участок.
Особенности приватизации участка под гаражом
В соответствии с п. 1 ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, у владельца любого строения есть преимущественное право на приватизацию участка, если он принадлежит муниципалитету или государству. При том существует два варианта:
- гараж, представляющий собой отдельную постройку с личным фундаментом и отдельным въездом;
- гаражный бокс, который представлен длинным строением с общими стенами и единым фундаментом.
Гаражный бокс – это часть имущества гаражно-строительного кооператива. Участок также относится к собственности данной организации. По этой причине приватизация земли под гаражом в ГСК представляет собой получение соразмерной доли в общей собственности в зависимости от числа собственников гаражей.
Оформление собственности на землю в ГСК
Чтобы оформить землю под гаражом в собственность, необходимо принять решение на общем собрании. В первую очередь важно осуществить перевод категории земли из коллективной в неделимую и общую. На коллективном собрании участников оформляется соответствующий протокол о переводе земли.
Далее необходимо выполнить следующую последовательность действий:
- Подать заявление в местную администрацию. В течение месяца будет издано решение.
- Если решение положительное, администрация подготовить договор. Землю могут передать как на возмездной, так и на безвозмездной основе. В первом случае устанавливается стоимость, которая составляет 1-20 % от кадастровой.
- С подписанным договором и остальным пакетом документов необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра. Здесь земельный участок ставят на кадастровый учет и оформляют право собственности.
Обратите внимание! Если вам не удобно обращаться напрямую в Росреестр, можно подать документы через ближайшее отделение МФЦ. Но в этом случае они будут оформлены на 2-3 дня позже, так как требуется время на пересылку. Также их можно направить по почте. Но в этом случае придется сделать заверенные копии всех документов и заверить подпись.
Необходимые документы
После заключения договора с местной администрацией в Росреестре осуществляется регистрация прав собственности. Какие нужны документы, чтобы заявление приняли с первого раза?
На месте вам выдадут бланк заявления. Вместе с ним подается следующее:
- Протокол собрания участников ГСК;
- Устав и реквизиты кооператива;
- Договор, подтверждающий факт передачи участка;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Выписка ЕГРН.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в получении. В указанное время необходимо явиться для получения документов и выписки из ЕГРН о смене собственника.
Таким образом, чтобы оформить землю под гаражом в свою собственность, придется пройти простую процедуру и передать документы на регистрацию.
________________________
Автор: Татьяна Пластун, юрист
