Приватизация арендованного участка позволяет стать его полноправным собственником и полноценно им распоряжаться. Но многое зависит от расположения и категории участка, а также от нужд арендатора. Что нужно сделать, чтобы приватизировать арендованную землю?
Особенности
Чтобы узнать, как оформить землю в аренду, следует обратиться в местную администрацию. Сотрудники предоставят список территорий, а после окончательного решения заключат договор. Аренда относится к одному из вариантов владения землей. Но она не дает возможности полного распоряжения. Арендатор может пользоваться участком, но не может его продать или подарить.
Право на приватизацию возникает у граждан, у которых есть действующий договор аренды с местной администрацией на пользование конкретным участком. Приватизация становится возможной при наличии нескольких из следующих условий:
- аренда длится не меньше 3-х лет, а договор заключен на срок не меньше 20-25 лет;
- на арендуемой площади находятся капитальные строения, которые принадлежат арендатору;
- у заинтересованного лица есть право на приватизацию.
Приватизация земли в аренде под ИЖС регулируется статьей 39 Земельного кодекса РФ. У претендента не должно быть в собственности другого участка ИЖС или подсобного хозяйства. При этом у него должна быть постоянная регистрация в регионе нахождения сроком не меньше 5 лет. Также приватизация возможна для тех, кто не является собственником частных строений на участке и молодых специалистов, заключивших договор с местной администрацией.
Пошаговая инструкция
Если гражданин соответствует перечисленным требованиям, можно приступать к приватизации. Необходимо выполнить следующие действия:
- построить на участке капитальную жилую постройку;
- зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре;
- получить сведения о присвоении кадастрового номера и выписку из ЕГРН;
- подать заявление в муниципалитет о приватизации земли.
Какие нужны документы, чтобы успешно приватизировать участок? Для этого в муниципалитет предоставляется следующее:
- заявление на приватизацию;
- копия договора аренды;
- кадастровый план;
- личный паспорт.
Обратите внимание! Если кадастровый план отсутствует, придется провести межевание участка. Для этого нужно заключить договор с сертифицированным кадастровым инженером.
После того, как будет получено положительное решение, необходимо подать следующие документы в Росреестр:
- заявление;
- акт о передаче участка в собственность;
- ЕГРН или свидетельство о собственности на постройки;
- кадастровый план;
- квитанцию об оплате госпошлины.
По истечение 7 дней будет предоставлена выписка из ЕГРН с данными о новом собственнике. На сегодняшний день стоимость формируется из госпошлины за регистрацию собственности. Она составляет 350 рублей за внесение земельного участка в реестр. Сама же приватизация является бесплатной.
Таким образом, для получения земельного участка в собственность арендатору нужно обратиться в администрацию и получить акт о передаче собственности. После этого можно зарегистрировать собственность на участок.
________________
Автор: Татьяна Пластун, юрист
