Строительно-техническая экспертиза

Минимальная цена — от 3 500 рублей. Смотрите полный прайс-лист

Наша компания оказывает услуги по проведению профессиональной независимой строительной экспертизы (экспертизы строительных и ремонтных работ) для судебного и внесудебного рассмотрения. В чём преимущества заказа независимого исследования строительного объекта:

• экспертная деятельность не зависит от следственных органов и силовых структур (ведомств);
• исследования проводятся не только по постановлениям суда, прокуратуры или органов дознания, но и по заявлениям физических и юридических лиц;
• экспертизы выполняются по всем строительным специальностям, решаются самые неординарные вопросы по строительству;
• независимые специалисты-строители могут предоставлять устные или письменные консультации.

Для ответов на вопросы, требующие специальных познаний, независимые эксперты-строители руководствуются требованиями: СНиП (Строительных норм и правила), СП (Свода правил — актуализированными редакциями СНиП), ГОСТ (Государственных стандартов), ТУ (Технических условий), Методических рекомендаций и других документов.

Основные задачи судебной строительной экспертизы и экспертных исследований

В большинстве судебные иски: гражданские, уголовные или арбитражные, сводятся к оценке спорных объектов, определению суммы ущерба или компенсации. Из всего многообразия задач строительно-технической экспертизы, стоимостная категория наиболее объемная, присутствует практически в каждом деле и сводится к оценке или составлению смет.

Здесь рассматриваются вопросы по:

• определению стоимости ущерба, вызванного различными причинами;
• стоимости строительно-монтажных работ;
• исследуются примененные расценки.

На втором месте — диагностические задачи, результаты которых могут быть самостоятельными или служить исходными данными для составления смет. Сюда входят исследования:

• технических состояний, правильность эксплуатации,
• причин дефектов строительства;
• строительных материалов и конструкций, и другие

Задачи, связанные с переоборудованием рассматривают разделы в натуре индивидуальных жилых домов и земельных участков, общественных и производственных строений. Как правило, они связаны с вопросами стоимости долей, денежной компенсацией, составлением смет на переоборудования.

Отдельной категорией можно рассмотреть экспертизу проектной документации или основных комплектов рабочих чертежей на соответствие действующим нормам.

Объекты и типичные вопросы строительно-технических экспертиз

Дома, коттеджи и квартиры, как правило, связаны с необходимостью раздела между собственниками. Основные вопросы, связанные с этими объектами:

• техническая возможность раздела жилого дома и надворных строений или выдел части в соответствии с указанными идеальными долями; разработка вариантов;
• определение денежной компенсации в случае расхождения выделенных частей от идеальных долей;
• разработка вариантов раздела земельного участка.

По этой категории недвижимости проводят исследования по:

• определению технического состояния строений и сооружений;
• соответствию нормам и пригодности для проживания;
• определению стоимости и качества проводимых ремонтных или строительных работ, ущерба от затоплений и пожаров;
• определению причин повреждений домов и их элементов.

Промышленные и гражданские объекты в большинстве случаев являются предметом споров между юридическими лицами. Основные конфликты возникают при нарушении правил эксплуатации или по стоимости и объемам выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ.

Основные вопросы:

• определение технических состояний в процессе эксплуатации;
• установление дефектов строительства; сопоставление выполняемых работ с проектной и нормативной документацией;
• соответствие примененных строительных материалов, изделий и конструкций нормативной и проектной документации;
• установление причинно-следственных связей между несоответствием работ (строений) строительным нормам и возникшим дефектом (разрушением);
• обоснованности расценок сметной и исполнительной документации;
• определению объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ и сравнение их с проектно-сметной документацией.

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Проводится на всех объектах недвижимости как в процессе эксплуатации, так и в ходе монтажных работ. Исследованию подлежат системы кондиционирования, внутренние и наружные сети отопления, водопровода, канализации, электроснабжения.

Вопросы по сетям аналогичны тем, что ставятся по строениям и сооружениям:

• соответствие монтажа систем проекту и строительным нормам;
• правильность подсчета объемов и расценок на монтаж или ремонт;
• определение технического состояния, дефектов, причин повреждения систем в процессе эксплуатации и рекомендации по их устранению.

Поскольку объекты промышленного и гражданского назначения, в том числе и внутренние инженерные системы, относятся к нормальному, а иногда – к повышенному уровню ответственности, кроме визуальных осмотров требуются инструментальные исследования. Эксперты-строители применяют современное оборудование, позволяющее выполнить замеры с большой точностью: лазерные дальномеры, толщиномеры, дефектоскопы, анемометры, тепловизоры,  уровни, люксметры.

При необходимости берутся пробы материалов и проводятся лабораторные исследования, определяющие состав и качество примененных изделий и конструкций. В итоге для клиента собирается всесторонняя информация для объективного и полного экспертного заключения.

_______________________________________________
Автор: Вовк Евгения Юрьевна, эксперт со стажем 20 лет.

Цены на экспертизу недвижимости и строительных сооружений

В основу прайс-листа положены рекомендуемые минимальные тарифы, разработанные в соответствии с поручением Национального совета по оценочной деятельности в РФ от 16.02.09 г. Стоимость экспертной оценки действительна на 2018 год.

Заказать строительную экспертизу или задать вопрос