Бюро экспертиз, юридической помощи и частных расследований
— Мы защитим Ваши права!
пн-пт с 9 до 18 часов
г. Нижний Новгород
Нижне-Волжская набережная
9/1
Главная » Экспертизы » Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Минимальная цена — от 3 500 рублей. Смотрите полный прайс-лист

Наша компания оказывает услуги по проведению профессиональной независимой строительной экспертизы (экспертизы строительных и ремонтных работ) для судебного и внесудебного рассмотрения. В чём преимущества заказа независимого исследования строительного объекта:

  • экспертная деятельность не зависит от следственных органов и силовых структур (ведомств);
  • исследования проводятся не только по постановлениям суда, прокуратуры или органов дознания, но и по заявлениям физических и юридических лиц;
  • экспертизы выполняются по всем строительным специальностям, решаются самые неординарные вопросы по строительству;
  • независимые специалисты-строители могут предоставлять устные или письменные консультации.

Судебная строительная экспертиза в Нижнем Новгороде, проводимая независимыми экспертами, в правовом аспекте регулируется ФЗ №-73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и процессуальными кодексами: уголовным (УПК), гражданским (ГПК), арбитражным (АПК).

Для ответов на вопросы, требующие специальных познаний, независимые эксперты-строители руководствуются требованиями: СНиП (Строительных норм и правила), СП (Свода правил — актуализированными редакциями СНиП), ГОСТ (Государственных стандартов), ТУ (Технических условий), Методических рекомендаций и других документов.

Строительная экспертиза

Основные задачи судебной строительной экспертизы и экспертных исследований

В большинстве судебные иски: гражданские, уголовные или арбитражные, сводятся к оценке спорных объектов, определению суммы ущерба или компенсации. Из всего многообразия задач строительно-технической экспертизы, стоимостная категория наиболее объемная, присутствует практически в каждом деле и сводится к оценке или составлению смет.

Здесь рассматриваются вопросы по:

  • определению стоимости ущерба, вызванного различными причинами;
  • стоимости строительно-монтажных работ;
  • исследуются примененные расценки.

На втором месте — диагностические задачи, результаты которых могут быть самостоятельными или служить исходными данными для составления смет. Сюда входят исследования:

  • технических состояний, правильность эксплуатации,
  • причин дефектов строительства;
  • строительных материалов и конструкций, и другие

Задачи, связанные с переоборудованием рассматривают разделы в натуре индивидуальных жилых домов и земельных участков, общественных и производственных строений. Как правило, они связаны с вопросами стоимости долей, денежной компенсацией, составлением смет на переоборудования.

Отдельной категорией можно рассмотреть экспертизу проектной документации или основных комплектов рабочих чертежей на соответствие действующим нормам.

Объекты и типичные вопросы строительно-технических экспертиз

Дома, коттеджи и квартиры, как правило, связаны с необходимостью раздела между собственниками. Основные вопросы, связанные с этими объектами:

  • техническая возможность раздела жилого дома и надворных строений или выдел части в соответствии с указанными идеальными долями; разработка вариантов;
  • определение денежной компенсации в случае расхождения выделенных частей от идеальных долей;
  • разработка вариантов раздела земельного участка.

По этой категории недвижимости проводят исследования по:

  • определению технического состояния строений и сооружений;
  • соответствию нормам и пригодности для проживания;
  • определению стоимости и качества проводимых ремонтных или строительных работ, ущерба от затоплений и пожаров;
  • определению причин повреждений домов и их элементов.

Промышленные и гражданские объекты в большинстве случаев являются предметом споров между юридическими лицами. Основные конфликты возникают при нарушении правил эксплуатации или по стоимости и объемам выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ.

Основные вопросы:

  • определение технических состояний в процессе эксплуатации;
  • установление дефектов строительства; сопоставление выполняемых работ с проектной и нормативной документацией;
  • соответствие примененных строительных материалов, изделий и конструкций нормативной и проектной документации;
  • установление причинно-следственных связей между несоответствием работ (строений) строительным нормам и возникшим дефектом (разрушением);
  • обоснованности расценок сметной и исполнительной документации;
  • определению объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ и сравнение их с проектно-сметной документацией.

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Проводится на всех объектах недвижимости как в процессе эксплуатации, так и в ходе монтажных работ. Исследованию подлежат системы кондиционирования, внутренние и наружные сети отопления, водопровода, канализации, электроснабжения.

Вопросы по сетям аналогичны тем, что ставятся по строениям и сооружениям:

  • соответствие монтажа систем проекту и строительным нормам;
  • правильность подсчета объемов и расценок на монтаж или ремонт;
  • определение технического состояния, дефектов, причин повреждения систем в процессе эксплуатации и рекомендации по их устранению.

Поскольку объекты промышленного и гражданского назначения, в том числе и внутренние инженерные системы, относятся к нормальному, а иногда – к повышенному уровню ответственности, кроме визуальных осмотров требуются инструментальные исследования. Эксперты-строители применяют современное оборудование, позволяющее выполнить замеры с большой точностью: лазерные дальномеры, толщиномеры, дефектоскопы, анемометры, тепловизоры,  уровни, люксметры.

При необходимости берутся пробы материалов и проводятся лабораторные исследования, определяющие состав и качество примененных изделий и конструкций. В итоге для клиента собирается всесторонняя информация для объективного и полного экспертного заключения.

_______________________________________________
Автор: Вовк Евгения Юрьевна, эксперт со стажем 20 лет.

Цены на экспертизу недвижимости и строительных сооружений

В основу прайс-листа положены рекомендуемые минимальные тарифы, разработанные в соответствии с поручением Национального совета по оценочной деятельности в РФ от 16.02.09 г. Стоимость экспертной оценки действительна на 2018 год.

Наименование Ед. изм. Описание Стоимость, руб.
Недвижимое имущество
Здания производственные, жилые, специального назначения, культовые здания и сооружения за  объект общей площадью До 500 кв.м. От 10 000
500-1000 кв.м. От 14 000
1 000 — 2 000 кв.м. От 18 000
2 000-5 000 кв.м. От 22 000
5000-10000 кв.м. От 28 000
более 10000 кв.м. От 34 000
Незавершенное строительство За 1 кв.м. Проектной площади до 1000 кв.м. Не менее 7 000 за объект
1000-5000 кв.м. От 10 000
5000-10000 кв.м. От 15 000
Земельные участки:

  • городского назначения
  • сельхозугодья
за 0,01 га площади различного назначения Не менее 7 000 за объект
не менее 15 000
Квартиры, частные дома за  объект общей площадью Квартиры — до 100 кв.м. 3500
более 4 000
Жилые дома и коттеджи — до 200 кв.м. От 6 000
более 200 кв.м. от 8 000
Морские и речные суда, отнесенные к недвижимости за объект типа океанский лайнер, танкер, сухогруз 110 000
баржа, буксир 42 000
судно речного флота 58 000
Сооружения
Емкости и резервуары нефтегазовой и пр. отраслей за единицу объемом до 500 куб.м. 3900
500-2 000 куб.м. 6500
более 2 000 куб.м. 9100
Автодороги за п.м.длины асфальтные 3,25
насыпные 2,60
Мосты и тоннели, подземные переходы за п.м. длины (не менее 32500)
типовые 39
уникальные 65
Заборы за п.м. длины ж/б кирпичные 2,50, но не менее 1 000 руб. за объект
деревянные, из сетки «Рабица» 2, но не менее 1 000 руб. за объект
Трубопроводы газовые, нефтяные, водопроводы, продуктопроводы за п.м. длины типовые 5,85
уникальные 7,80
Железнодорожные пути за п.м. длины полотна 4, не менее 4 000
стрелочный переход (за ед.) 300
шпалы, рельсы (за 10 шт.) 100,0
Воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач, линии связи за п.м. длины надземные 2,80, не менее 3 000
высокого напряжения 4,20
подземные 4,80
Специализированные сооружения (нефтяные вышки, буровые установки и др.) за объект В зависимости от типа от 6 000

Заказать строительную экспертизу или задать вопрос

+7 (831) 291-60-13
Нижне-Волжская набережная д. 9/1




Задать вопрос on-line

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

×
Обратный звонок

Ваше имя (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)

×